隨著人們生活水平的提高，買(mǎi)房的人也越來(lái)越多，而在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，會(huì)先交付定金。但有些當(dāng)人交付定金后，又不想買(mǎi)房了，但交付的定金并不少，如果不退回來(lái)的話，必須會(huì)造成一定的損失。所以，許多人都想要了解一下，購(gòu)買(mǎi)房定金是否能退還的問(wèn)題。

　　1、如果在正式購(gòu)房合同簽訂之前，買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　2、如果已簽訂正式購(gòu)房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買(mǎi)房，在雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

　　3、如果雙方在上述過(guò)程中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，而不涉及賠償問(wèn)題。

　　4、如果因賣(mài)方未取得房屋銷(xiāo)售的合法證件或買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

　　5、如果在正式簽約時(shí)，賣(mài)方未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

　　6、若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。

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