買(mǎi)房是人生大事，做好前期準(zhǔn)備至關(guān)重要。

1、規(guī)劃預(yù)算。除首付、月供外，契稅、維修基金等稅費(fèi)不可忽視。新房契稅按房屋總價(jià)1%-3%繳納，維修基金約為購(gòu)房款2%-3%；二手房涉及增值稅、個(gè)人所得稅等，可通過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)官網(wǎng)查詢(xún)細(xì)則。建議預(yù)留3-6個(gè)月月供作為應(yīng)急資金，利用房貸計(jì)算器模擬不同利率、年限下的還款壓力，避免因經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重影響生活質(zhì)量。

2、明確購(gòu)房需求。單身或新婚夫婦可選擇40-60㎡小戶(hù)型過(guò)渡，降低購(gòu)房成本；有子女家庭需關(guān)注學(xué)區(qū)資源，提前了解學(xué)校招生政策與劃片范圍。若追求品質(zhì)生活，應(yīng)考察小區(qū)綠化率、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)區(qū)等配套，同時(shí)通過(guò)業(yè)主論壇、社交媒體了解物業(yè)服務(wù)口碑，如垃圾清理頻率、設(shè)施維修響應(yīng)速度等。

3、調(diào)研市場(chǎng)。關(guān)注住建部門(mén)發(fā)布的區(qū)域房?jī)r(jià)指數(shù)，分析近1-2年走勢(shì)判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)。通過(guò)鏈家、貝殼等房產(chǎn)網(wǎng)站篩選房源，對(duì)比同地段不同樓盤(pán)的價(jià)格、戶(hù)型、交付時(shí)間；實(shí)地探訪(fǎng)新盤(pán)樣板間，注意非交付標(biāo)準(zhǔn)的軟裝陳設(shè)，避免誤導(dǎo)。委托中介時(shí)，要求查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照與備案證明，警惕“低價(jià)陷阱”，多方比價(jià)才能買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比好房。