購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買首套房還是二套房，需要注意的細(xì)節(jié)很多，在購(gòu)買之前需要注意相關(guān)政策規(guī)定和貸款事宜。

　　1、注意政策規(guī)定：如果購(gòu)房者想要通過銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前，跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

　　2、注意貸款方式：如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購(gòu)買二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購(gòu)買第一套是用的商業(yè)貸款，那么購(gòu)買二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

　　3、簽訂合同需謹(jǐn)慎：已經(jīng)簽訂過一次購(gòu)房合同了，很多人就會(huì)在購(gòu)買二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件，不管是購(gòu)買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購(gòu)房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。

　　二套房的認(rèn)定情況有哪些？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

　　根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

　　過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。